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タイランドのロングステイに関する掲示板 過去ログ

外国人名義での土地購入について

No.88 土地の所有について 投稿者：BOKA 2005/04/05(Tue) 01:19:55
外国人の土地の所有についてですが、去年の法令改正によって外国人でも宅地(農地は除く)の所有が可能になったと思います。
私も去年所有しましたし、私の隣の土地も先月日本人が取得したと聞きました。
参考として土地所有を紹介します。

蛇足として夫婦別姓も今年から許認可がおりています。
No.89 Re: 土地の所有について 投稿者：管理人 2005/04/05(Tue) 03:34:23
管理人です。

>外国人でも宅地(農地は除く)の所有が可能になったと思います。
全く知りませんでした。
情報、有難うございます。
ただ、各人色々な考え方があると思いますが、当掲示板のタイトル”タイランドのロングステイ”に関して、私個人としては土地付きの家を購入するとかコンドミニアムを購入するのはどうかと思っています。

無論、永住許可を得たとか、奥さんがタイ人であるとかの場合は別ですが。

将来何らかの事情で日本に帰らざるを得なくなった場合、家族の一部がタイに残って生活するのなら問題ありませんが、そうでない場合はこちらで購入した固定資産は手放さざるを得ないと思います。
そのような場合は、思い切り買い叩かれてしまうのではないでしょうか。

ロングステイをされる方は大部分が退職者なので、退職金と年金で生活されているのが殆どだと思います。
退職金は万が一に備えてあまり手をつけず、住宅費も生活費も年金の範囲内で収めるのが安全策だと私は常々思っています。
No.114 Re: 土地の所有について 投稿者：kwan 2005/05/02(Mon) 12:15:31
外国人が、宅地の所有が可能になった、って本当なんでしょうか？
タイ情報は、結構チェックしていますが、そんな話は聞いたことがありません。
No.117 Re: 土地の所有について 投稿者：bee2005 2005/05/12(Thu) 00:55:01
この様な話は聞きませんか？

外国人と結婚したタイ人が外国国籍になった場合、一昨年までは今まで自国（タイ王国）に所有していた土地・家屋を国王に返すか、タイ国籍の者に売却又は譲渡しない場合は、国に没収されていました。

それが去年の法改正で所有できることになったのです。

kwanさん、この記事ならいたる所で見ることが出来るはずです。

エリートカード発行当時、エリートカードを購入したものは土地を（広さ及び住宅建築目的等の制限あり）取得できる特権を与えた為法律変更を余儀なくした模様ですね。

（次回の法律改正では、取得ではなく９９年の長期賃貸借契約に変更される可能性が非常に高いようです）。

曖昧な記憶で申し訳ありませんが・・・・
外国人（元タイ人を含む）が宅地を新規購入する場合は、夫婦どちらか一方がタイ国籍を取得している場合は、土地権利書？に夫婦連盟の署名（共同購入）をし、タイ国籍を所有していない側の人物が死亡した場合は、土地はタイ国籍所有の相手側に贈与する。という念書を提出するそうです。

私が購入した時は、私達は日本人同士の夫婦ですので、土地管理局で登記簿に夫婦双方の署名をし、管理局職員の署名をしてもらった後で「私達が死亡した場合、私達が取得（正式には国土はタイ国王の物であり、私たちは一時的に借り受けている物である）した土地はタイ国王に返上致します」という念書を提出しました。

私達が購入した場所は東北部ですが、東北部はすでに外国人の購入数が2,000件を超えたと言っておりました。ちなみに日本人は私達が６番目だということでした。

文面にまとまりが無く、意味がよく伝わらなかった事に対してお詫びします。
初めての投稿でしたが、・・・自分の言いたいことを文面にすることがこれほど難しいとは・・・
No.118 Re: 言いたいことが伝わらない事について 投稿者：bee2005 2005/05/12(Thu) 01:26:58
矢次の投稿になって申し訳ないです。
私の文章より参考になると思いましたので投稿します。

http://www.kani-net.com/iekauusohonto.html
http://yshimada.com/C4_6.htm

[補足説明]
現時点では、確かに外国人名義でも土地を購入する事が出来ます。
ただし、名義人である外国人が亡くなった場合、タイ国籍の家族は土地の相続が出来ますが外国人の家族は土地を相続する事が出来ません。
したがって、外国人が土地を購入するといってもタイ国籍の家族がいない場合には、実質的には名義人が死亡するまでの土地借用権、及び土地販売権を得るだけです。

この様な状態で土地を購入した場合、お金が目的の女性に引っ掛かったらかなり怖いですね・・・

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